為實現“三高四新”美好藍圖，搶抓長沙南部融城片區建設重大機遇，湖南天新資產經營管理有限公司擬對長沙融城經濟發展集團有限公司（以下簡稱融發集團）新產業平臺招商運營策劃方案進行公開征集，現將相關事宜公告如下：

　　一、項目概況

　　（一）地理位置

　　融發集團新產業平臺（原慕名家居綜合體）坐落在長株潭三市融城核心地帶，位于長株潭城際軌道與融城路交叉口西北側，原為慕名家居建材生活廣場，占地面積47.17畝。2015年建成開業，2019年底因省市政府關于綠心地區工業企業退出要求被融發集團收購。

　　（二）周邊配套

　　1.地鐵：城際輕軌芙蓉南站，地鐵1號線尚雙塘站，地鐵7號、9號線（規劃）；

　　2.公路：芙蓉南路、韶山路、107國道城市主干道，京港澳高速、融城路（規劃過江）；

　　3.教育：長沙理工大學、湖南科技職院、長沙一中城南中學、長郡天心實驗中學、明德啟南中學、南塘小學等；

　　4.醫療：湘雅醫院新院區、長沙融城醫院、南華大學附屬第七醫院（省榮軍醫院）等。

　　（三）建筑數據

　　1.建筑面積：總建筑面積44393.92平方米，其中產權面積42247.68平方米；

　　2.建筑結構：4層框架結構。南棟每層長103.9米，寬100米，北棟每層長100米，寬35米；

　　3.建筑層高：1樓6米，吊頂后3.5米，2、3、4樓5.5米，吊頂后3米。

　　二、策劃要求和內容

　　（一）項目策劃要求

　　堅持“招商為先”“運營前置”“注重實效”導向，以投資項目后產業招商導入和可持續運營盈利為核心。

　　（二）項目策劃內容

　　項目策劃包含但不限于以下內容：

　　1.項目名稱：結合項目定位和融城區域特點，做到簡潔好記、特色鮮明；

　　2.資源價值：圍繞長株潭融城核心區位優勢、項目自身優勢和特點，重點分析和體現土地及項目價值；

　　3.產業定位：圍繞天心經開區主特產業和相關新興產業、特色產業、創新產業展開定位；

　　4.設計風格和功能布局：要充分考慮意向導入產業的特點和需求，做到實用功能和審美功能兼具；

　　5.招商方案：圍繞1至2個產業策劃招商方案，包括但不限于宣推渠道、招引節奏、資源對接、洽談策略、政策導入、合作模式等；

　　6.市場運營分析：在確定產業和合作模式的前提下，進行該產業和模式的市場調研分析，包括但不限于產業特點、市場規模、市場前景、市場運營模式分析、建議合作模式等；

　　7.投資收益分析：針對項目策劃或設計進行初步投資收益測算，投資收益測算不限于建設裝修和租金收入，可考慮引入產業的多種合作模式情況；

　　8.風險評估：需結合項目本身和意向產業導入的實際情況，進行政策、資金、市場等的風險評估提示。

　　以上內容在策劃中不做固定順序要求，應征人可以根據實際情況進行策劃布局。

　　三、策劃原則

　　（一）因地制宜原則

　　策劃應考慮綜合體招商和綠退片區產業準入特點、相關建筑原有設施情況、周邊市政公用設施等條件，創造出具有鮮明行業特色、符合產業需求的空間形態。

　　（二）以人為本原則

　　充分考慮產業客商的特征和訴求，根據功能類別劃分，合理進行功能布局，體現策劃的包容性和開放性。

　　（三）低碳創新原則

　　項目功能策劃和設施營造應提倡綠色發展理念，倡導低碳運營方式，原則上考慮在原建筑基礎和設施上進行更新設計，在設計和建設中考慮后期運營維護。

　　四、資格要求

　　擬參加本項目征集的單位應符合以下資格條件：

　　（一）應征人必須是在中華人民共和國境內注冊登記的法人或其他組織，須具有獨立承擔民事責任的能力，不接受自然人參與該活動；

　　（二）團隊主要策劃人員需有3個及以上類似項目產業策劃運營工作經驗，或應征人具有至少一個1萬平方米以上類似項目的運營管理或操盤經驗；

　　（三）本次征集接受聯合體參與，聯合體成員（含牽頭單位）不得超過2家；

　　（四）應征人參與征集及后期評選，須提供法定代表人身份證明原件；若授權代表人參與征集及后期評選，須提供授權委托書原件并附法定代表人身份證明原件；

　　（五）同等條件下，可為該項目直接導入招商資源的應征人優先。

　　五、報名方式

　　（一）報名時間：自本公告發布之日起20日內，逾期不予受理；

　　（二）報名方式：凡有意參加征集的單位，將加蓋單位公章的（1）報名登記表、（2）營業執照復印件（正副本均可）、（3）法定代表人身份證明、（4）授權委托書（附法定代表人身份證明）的彩色掃描件發送至hnlh2022@163.com郵箱；若為法定代表人本人登記并參加后期評選，則只需提供前3項資料。

　　六、評審流程

　　（一）資格審核

　　對已報名參加征集的單位實行資格審核，應征人須在報名時間截止后3個工作日內提交資格審核文件，要求如下：

　　（1）資格審核資料編制內容：包括招商策劃機構概況、營業執照、相關要求資質證明、相關項目業績、業內所獲相關獎項、近三個月依法繳納稅收和社會保險費的證明材料、上一年度經會計師事務所審計的財務報告復印件（至少包含資產負債表、利潤表和現金流量表）或銀行出具的資信證明，包括但不限于公告第四點“資格要求”的材料；

　　（2）遞交方式：文件一式三份，應膠裝成冊，編制封面，密封包裝；

　　（3）遞交時間：2023年6月13日17：00（北京時間）前。逾期送達的，不予受理；

　　（4）遞交地點：湖南樂航工程項目管理有限公司（湖南省長沙市天心區湘府西路299號創富大廈1107）。

　　（二）初步方案評審

　　資格審核結果進行公示（公示期3天），通過資格審核的應征人在收到《初步方案評審因素和評分標準》后，須在15天內完成初步方案的編制和遞交，征集人將組織人員對初步方案進行評審。遞交方式：以暗標形式遞交文件一式5份，應統一裝訂成A3幅面文件。遞交地點：湖南樂航工程項目管理有限公司（湖南省長沙市天心區湘府西路299號創富大廈1107）；逾期提交的，不予受理。

　　（三）最終方案評審

　　初步方案評審結果進行公示（公示期3天），通過初步方案評審的應征人在收到《最終方案評審因素和評分標準》后，須在20天內完成最終方案的編制和遞交。（1）遞交材料的內容及形式：內容包括但不限于策劃說明、策劃圖冊、策劃效果圖、設計分析圖等其他表達策劃構思的圖冊，統一裝訂成A3幅面文件9份，電子匯報演示文件1份；（2）遞交地點：長沙融城經濟發展集團有限公司招采合約部（湖南省長沙市天心區暮南中路405號1樓招采合約部）；逾期提交的，不予受理。

　　通過遞交的最終方案（包括但不限于方案、圖冊、設計說明、演示文件等）及現場講解答疑進行綜合評審排序。

　　七、獎項設置

　　策劃方案完成后，評委會對策劃方案進行評審，經決策后確定獲獎單位。本次征集設置一、二、三等獎和優秀獎，總獎金95萬元。通過轉賬方式發放獎金，從獎項公示期當日開始20個工作日內發放。具體獎項如下：

　　一等獎1名，可獲得策劃獎金人民幣25萬元整（含稅金）；

　　二等獎1名，可獲得策劃獎金人民幣15萬元整（含稅金）；

　　三等獎2名，可獲得策劃獎金人民幣10萬元整（含稅金）；

　　優秀獎3名，可獲得策劃獎金人民幣5萬元整（含稅金）。

　　若經評委會審核，認為不符合本征集文件規定的內容和工作深度要求，內容不全沒有具體體現方案設計要求的應征文件將被視為無效，征集人將不予支付其設計補償費。

　　根據獲獎單位的實際情況，經征集人決策，從一等獎、二等獎和三等獎的獲獎單位中確定第二階段中選單位，中選單位開展第二階段方案優化及落地設計工作，第二階段費用20萬元（含稅金）。

　　八、其他事項說明

　　（一）征集文件在滿足本方案要求的質量和深度的前提下，若應征人不足4家，則頒發一等獎1名和優秀獎1名；若應征人大于4家不足7家，則取消優秀獎，頒發一等獎1名、二等獎1名、三等獎1名；若應征人剛好滿足7家，則取消優秀獎，根據評審結果頒發一、二、三等獎。

　　（二）本次活動征集到的所有材料必須真實、合法，且為原創。凡材料涉及抄襲、借用等侵權行為的，均由應征人承擔一切后果，與征集人無關；

　　（三）本次活動所有文件及方案一經遞交，都不予退還；

　　（四）獲獎文案的所有權、修改權和使用權均歸湖南天新資產經營管理有限公司所有；

　　（五）各單位因參與本次征集活動所產生的費用由各單位自行承擔；

　　（六）本活動最終解釋權歸湖南天新資產經營管理有限公司所有；

　　（七）本次活動全程由融發集團監事會監督實施，監督電話：0731-86396615。

　　九、聯系方式

　　征集人：湖南天新資產經營管理有限公司

　　地址：湖南省長沙市天心區南托街道暮南路405號

　　聯系人：李雨函

　　聯系電話：18674816378

　　代理人：湖南樂航工程項目管理有限公司

　　地址：湖南省長沙市天心區湘府西路299號創富大廈1107

　　聯系人：龍敏霞、黃歐、章威

　　電話：0731-82277008

　　13873149675

　　郵箱：hnlh2022@163.com